Koebeek 1, Voeren

Uniek vrijstaand landhuis (eengezinswoning) met ruime logeergelegenheid en garage in de Voerstreek met rondom een fenomenaal uitzicht. Het geheel werd gebouwd in de 19e eeuw en is door de jaren heen grondig gerenoveerd en voorzien van hedendaags comfort. Woonopp. 261 m² en perceel 776 m². De woning beschikt over een compleet ingerichte keuken, hal met houthaard, woonkamer met open haard, 3 slaapkamers, 2 badkamers, wijnkelder, mooie tuin met meerdere terrassen. 

Koebeek 1 is gelegen naast het kasteel De Commanderie met zijn populaire forellenkwekerij. Verder ligt de woning midden in het Euregionale Heuvelland, sinds kort officieel Landschapspark. De woning is perfect gesitueerd voor wie wil wonen in een groen landschap in de onmiddellijke omgeving van Maastricht, Aken, Luik en Eupen. De woning ligt midden in het wandelgebied. Het is de ideale omgeving voor wie van mooie wandelingen en fietstochten houdt.

Bezichtig deze woning ook digitaal, kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=wXnokQ6a7RN

INDELING
Gelijkvloers:
- Hal voorzijde stijlvol ingericht met antieke plavuizen en een houthaard;
- Keuken met authentieke elementen v.v. kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, spoelbak, koelkast en diepvries;
- Berging met koelkast/diepvries en wasmachine;
- De woonkamer is uitgerust met een open haard met antieke haardijzers en dimbare inbouwspotjes;
- Hal achterzijde v.v. een garderobe, gastentoilet en toegang tot de tuin;
- Aparte hal met een massief eiken bordestrap naar de 1e verdieping;

1e verdieping:
- Overloop met vast tapijt en ruime inbouwkasten;
- Slaapkamer 1 & 2 (13 m²) met riant uitzicht aan de voorkant;
- Badkamer 1 v.v. een douche, wastafel en toilet;
- De master bedroom biedt ook een fantastisch uitzicht over het landschap;
- Badkamer 2 heeft een ligbad, wastafelmeubel en toilet;

Kelder:
- Authentieke gewelfde kelder, ingericht als wijnkelder met zitplaatsen;

Voldoende logeergelegenheid (bijv. voor de kinderen) met douche en toilet.
Tuin en overtuin:
- Zorgvuldig aangelegd in landschapsstijl met diverse beplanting;
- 6 verschillende terrassen waarvan 2 met een zonneluifel;
- De tuin geeft rondom prachtige uitzichten en biedt de nodige privacy;
- Vrijstaande garage met vliering;
- Ruimte voor 5 parkeerplaatsen;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20240717-0003296991-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 545, label F, met nieuwe verwarmingsketel D.
Het certificaat is geldig tot en met: 17/07/2034
Elektrische installatie: conform goedgekeurd (2048)

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
- Regularisatie herstel oorspronkelijke toestand;
- Regularisatie kleinschalige verbouwingswerken woonhuis;
MEEST RECENTE BESTEMMING: landschappelijk waardevolle agrarische gebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen
-> Het landhuis is hoger gelegen, waardoor kans op overstroming nagenoeg nihil is.

Beschermd landschap:
Vastgesteld landschapsatlasrelict: 's Graven-, Sint-Martens- en Sint-Pieters-Voeren.