Koebeek 1, Voeren

Einzigartiges freistehendes landhaus mit 2 gästehäusern und garage in der voer-region mit phänomenaler aussicht rundum. das anwesen wurde im 19. jahrhundert erbaut und wurde im laufe der jahre gründlich renoviert und mit modernem komfort ausgestattet. wohnfläche 261 m² und grundstück 776 m². das haus verfügt über eine voll ausgestattete küche, diele mit holzofen, wohnzimmer mit kamin, 3 schlafzimmer, 2 bäder, weinkeller, schönen garten mit mehreren terrassen und 2 voll ausgestattete wohnungen. ferienvermietung ist nicht erlaubt!

koebeek 1 liegt in der nähe des schlosses de commanderie mit seiner beliebten forellenfarm. außerdem liegt das haus mitten im euregionalen heuvelland, seit kurzem offizieller landschaftspark. das haus ist perfekt gelegen für diejenigen, die in einer grünen landschaft in unmittelbarer nähe von maastricht, aachen, lüttich und eupen wohnen möchten. das grundstück liegt mitten im wandergebiet. es ist die ideale umgebung für alle, die schöne spaziergänge und fahrradtouren lieben.

sie können diese immobilie auch digital auf unserer website besichtigen oder über:
my.matterport.com/show/?m=wxnokq6a7rn

indeling
erdgeschoss:
- eingangshalle, stilvoll dekoriert mit antiken fliesen und einem holzkamin;
- küche mit authentischen elementen, ausgestattet mit herd, backofen, mikrowelle, geschirrspüler, spüle, kühl- und gefrierschrank;
- abstellraum mit kühl-/gefrierschrank und waschmaschine;
- das wohnzimmer ist mit einem kamin mit antikem ofen und dimmbaren einbaustrahlern ausgestattet;
- hintere diele mit garderobe, gäste-wc und zugang zum garten;
- separater flur mit einer massiven eichentreppe zum 1;

1. stock:
- landung mit teppichboden und geräumigen einbauschränken;
- schlafzimmer 1 & 2 (13 m²) mit weitem blick nach vorne;
- badezimmer 1, ausgestattet mit dusche, waschbecken und toilette;
- das hauptschlafzimmer bietet ebenfalls einen fantastischen blick auf die landschaft;
- badezimmer 2 hat eine badewanne, waschbecken und toilette;

untergeschoss:
- authentischer gewölbekeller, eingerichtet als weinkeller mit sitzgelegenheiten;

gästequartier (2 wohnungen):
- beide wohnungen sind komplett ausgestattet mit wohnzimmer, küche, bad und schlafbereich;

garten und hof:
- sorgfältig angelegt im landschaftsstil mit verschiedenen bepflanzungen;
- 6 verschiedene terrassen, davon 2 mit sonnensegel;
- der garten bietet einen schönen blick auf die umgebung und die nötige privatsphäre;
- freistehende garage mit dachboden;
- platz für 5 parkplätze;

energieleistung und raumklima (epb-epc)
zertifikat vorhanden: ja
nummer des epc-zertifikats: 20240717-0003296991-res-1
berechnete energiekennzahl: (kwh/m²): 545, label f, mit neuem heizkessel d.
das zertifikat ist gültig bis: 17/07/2034
elektroinstallation: konform genehmigt (2048)

diese immobilie unterliegt der renovierungspflicht der flämischen regierung für wohngebäude (außer im falle eines abrisses innerhalb von 5 jahren nach dem kauf). weitere informationen finden sie auf der website der flämischen energie- und klimaagentur unter https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

informationen zu städtebaulichen vorschriften:
stadtbauverordnung: ja
- legalisierung wiederherstellung des ursprünglichen zustands;
- legalisierung kleinerer umbauarbeiten an einem wohnhaus;
kurzfristige ziele: landschaftlich wertvolle landwirtschaftliche gebiete
tageswartung: nein
kaufrecht fÜr diese waren: nein
entwicklungsgenehmigung: nein

hochwassergefährdete gebiete:
grundstückspunkte oder p-punktzahl: a
gebäude-score oder g-score: a
standort im signalgebiet: nein
lage in einer festgelegten uferzone oder einem festgelegten Überschwemmungsgebiet: nein

a: keine Überflutung modelliert b: geringe Überflutungswahrscheinlichkeit bei klimaänderung c: geringe Überflutungswahrscheinlichkeit d: mittlere Überflutungswahrscheinlichkeit
-> das herrenhaus und das gästehaus sind erhöht, so dass das risiko einer Überschwemmung nahezu null ist.

geschützte landschaft:
etabliertes landschaftsatlasrelikt: 's graven, sint-martens und sint-pieters-voeren.